KREIPL-Immo. ED-Reichenkirchen- 3 Familienhaus, Garten, Garagen   Bildansichten Objektnummer   A1029       Objekt   KREIPL-Immo. ED-Reichenkirchen- 3 Familienhaus, Garten, Garagen       PLZ / Ort   85447 Reichenkirchen       Kaufpreis   990.000,00  EUR       Wohnfläche   ca. 305.00 qm       Grundstücksfläche   897.00 qm       Zimmeranzahl   11.00       Endenergiebedarf   122.50 kWh (m² a)       Energiepass-Art   Bedarf       Energiepass gültig bis   27.11.2031       Wesentliche Energieträger   Öl       Lage   Durch die Nähe an Erding ist es als Kapitalanlage in einer Sehr gute Lage. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnhof ERDING, Flughafenanbindung und BAB 94 / 92.       Objektbeschreibung   **TOP: OBJEKT - Ideal zur Kapitalanlage** Wohnhaus mit drei ausgebauten Wohnungen nähe Erding. TOP: sehr gute Kapitalanlage TOP: Balkon, Fenster u. Türen wurden 2021 erneuert TOP: Schönes Objekt das immer sehr gepflegt wurde. TOP: Doppelgarage mit Stpl. vor den Garagen u. 2 extra KFZ-Stellplätze. TOP: Die Nettomieteinahmen inkl. Garage u. Stpl. betragen per anno netto ca. 38.191.- EUR OBJEKTINFO: PLÄNE sind im EXPOSEE Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmerwohnungen, ca. 107,50 m² W/NF. Mit eine Terrasse und einen Gartenanteil vor dem Haus mit Südausrichtung. Seit 01.12.2017 vermietet Im 1. Obergeschoss ist es eine 4-Zimmerwohnungen, ca. 107,50 m² W/NF. mit einem Südbalkon ausgestattet und Gartenanteil hinter dem Haus. Seit 01.04.2022 vermietet Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine 4-Zimmerwohnungen, ca. 90,00 m² W/NF. Seit 01.12.2012 vermietet Weitere Infos: Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Garagenstellplätze und 4 Kfz-Stellplätze (davon 2 vor den Garagen) Garage unterkellert. TOP: Hausgröße – Länge 12,99 m x 10,99 m Breite. Ist ca. 140m² Grundfläche pro Etage, bei 4 Etagen KG/EG/OG/DG ca. 560 m² Grundfläche. TOP: 2015 Heizungstausch. Die Kubatur des Hauses beträgt ca. 1.427,60 m³ und ca. 134,55 m³ die Garagen. Ergibt eine Gesamtkubatur von ca. 1.562,15 m³. Energiepass Art - Bedarfsausweis - Energiebedarf - 122,5 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - D Ausweis gültig bis - 27.11.2031 Baujahr Gebäude - 1985 Wesentliche Energieträger - Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger - 2015 Wir senden Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposee zu, bitte dazu bei uns per E-Mail anfragen.       Zur Info   KREIPL-IMMOBILIEN sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe. Auch für vorgemerkte Kunden. Schnelle diskrete Bearbeitung u. GÜNSTIGE PREISE. Wir bieten kompetente Beratung u.Verkauf, gepaart mit 37 - jähriger Erfahrung und kostengünstige Konditionen. Bei Interesse schreiben Sie uns eine kurze E-Mail an Kreipl-Immobilien@t-online.de (w.Datenschutz) wir melden uns sofort bei Ihnen.       Provision   Käuferprovision 2,38% vom VK inkl. MwSt.             Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.